Was muss ich als Lebenspartnerschaft beim Immobilienkauf bedenken?

Wer als unverheiratetes Paar plant eine Immobilie zu kaufen, sollte sich vorab gut informieren. In diesem Fall gibt es kein automatisch gesetzlich vorgeschriebenes Erbrecht. Deshalb empfehlen wir, in diesem Fall zwingend beide Partner bei dem notariellen Vertrag ins Grundbuch eintragen zu lassen. Üblich sind Eigentumsanteile von je 50%, andere Anteile sollten gut überlegt werden.
Sollte ein Erbfall eintreten, ist das Grundbuch ausschlaggebend für die Erbfolge. Zudem empfiehlt es sich, per Testament die Erbfolge abweichend zur gesetzlichen Regelung festzulegen. Des Weiteren gelten für unverheiratete Paare andere Freibeträge bei der Erbschaftssteuer. Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Steuerberater oder Notar.
Fazit: unverheiratete Paare sollten beim Immobilienkauf auf klare Regelungen achten, um sich im Fall von Trennung oder Tod abzusichern.

Was ist das Bestellerprinzip bei Vermietungen?

Für Mietwohnungen gilt das Bestellerprinzip für die Provision des beauftragten Maklers: beim Bestellerprinzip zahlt derjenige die Maklerprovision, der den Immobilienmakler beauftragt hat. Konkret: Der Vermieter beauftragt einen Immobilienberater mit der Vermittlung und übernimmt somit die Maklerprovision.
Vorteile für den Vermieter: Die Expertise des Immobilienberaters gibt Ihnen die Sicherheit einen marktgerechten Mietzins zu erzielen, er sucht den passenden Mieter (z.B. Einholung und Prüfung der Gehaltsnachweise), erstellt den Mietvertrag.  Zudem kümmert er sich um die vielen Anfragen, führt die Besichtigungstermine durch und begleitet auf Wunsch die Wohnungsübergabe incl. Übergabeprotokoll.

Tipp: die fällige Maklercourtage ist bei vermieteten Wohnungen steuerlich absetzbar.

Was ist der Unterschied zwischen Bodenwert und Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert, der auf den Kaufpreis ähnlicher Grundstücke für eine Region ermittelt wird. Im Emsland wird dieser jährlich von der Gemeinde festgelegt und in der Bodenrichtwertkarte veröffentlicht. Der Bodenrichtwert ist die zentrale Wertermittlung für die steuerliche Bemessung von Grundstücken - berücksichtigt werden Faktoren wie Lage oder Nutzungsmöglichkeiten (u.a. Wohn - oder Gewerbegebiet).
Der Bodenwert ist der tatsächliche Wert des Grundstückes und weicht oft vom Bodenrichtwert ab. Beim Bodenwert wird der individuelle Wert des jeweiligen Grundstückes ermittelt - incl. z.B. dem Zustand der auf dem Grundstück erbauten Immobilie oder der Marktnachfrage.
Um den Bodenwert zu ermitteln, ist es hilfreich einen versierten Makler - idealerweise mit Gutachterfunktion - für den Verkauf zu beauftragen, bei vielen Grundstücken ist der Marktwert höher als der Bodenrichtwert vermuten lässt.

Warum zum Notar beim Immobilienkauf?

Wollen Sie eine Immobilie verkaufen, müssen Sie den Vorgang über einen Notar abwickeln, dieses sieht der Paragraf 313b des Bürgerlichen Gesetzbuches verpflichtend vor. Notare sind neutral und achten auf die rechtliche und formale Korrektheit. Er steht während des Verkaufsprozesses beiden Vertragsparteien beratend zur Seite und sorgt für die Umschreibung/Eintragung im Grundbuchamt der zuständigen Gemeinde.
Wesentliche Aufgaben des Notares sind u.a.:

• Prüfung des Grundbuches - sind beispielweise Vormerkungen eingetragen (z.B. Grundschulden des Verkäufers bei seiner Bank)
• er erstellt den Vertrag, incl. aller notwendigen rechtlichen Regelungen und spezifischer Vereinbarungen, wie z.B. ein Wegerecht.
• gibt Hinweise auf juristische Risiken, die evtl. nicht direkt erkennbar sind. Wenn Ihnen etwas unklar ist, fragen Sie Ihren Notar - er gibt gerne weitere Erklärungen.
• er versendet vor dem Termin den Vertrag
• Während des Notartermins wird der Vertrag laut vorgelesen - unter notarieller Aufsicht unterschreiben beide Parteien. Bitte denken Sie an Ihren Personalausweis.

Spar-Tipp: Wenn Sie einen Kredit zur Finanzierung benötigen, beantragen Sie zeitgleich mit dem Notarvertrag die Eintragung der Grundschuld. Dadurch sparen Sie Gebühren und Abgaben.

Was ist eine Teilungserklärung?

Ein Mehrparteien-Haus kann auch in Eigentumswohnungen aufgeteilt sein. Ein Käufer erwirbt beim Kauf einer Eigentumswohnung erwirbt der Käufer nicht nur die genannte Wohnung, sondern auch gleichzeitig einen Anteil am gesamten Gebäude und dem Grund und Boden, auf dem das Gebäude steht.  Hier wird zwischen Sondereigentum und gemeinschaftliches Eigentum unterteilt, zusätzlich gibt es auch Sondernutzungsrecht für ein Gemeinschaftseigentum.
Grundsätzlich regelt die Teilungserklärung das Verhältnis der Eigentümer untereinander: Wer ist für was zuständig, wie werden die gemeinsamen Bereiche verwaltet, welche Kosten werden wie geregelt. Die rechtliche Grundlage bildet §8 WEG.
Die Teilungserklärung dokumentiert, wie ein Grundstück in einzelne Eigentumseinheiten aufgeteilt ist, welche Rechte und Pflichten damit verbunden sind.

Ein paar praktische Beispiele:

• die Wohnung Nr. 6 mit einer Größe von 89 m² ist in der Teilungserklärung von Eigentümer A.B. festgelegt. Dieses ist die abgeschlossene Wohnung.

• zusätzlich hat der Eigentümer A.B. 144/1204 Anteile am Gemeinschaftseigentum in Besitz (dieses ist u.a. das Grundstück, als auch das Treppenhaus, das Dach, die Fassade etc.).

• ein Sonder-Nutzungsrecht hat der Eigentümer A.B. für den Stellplatz Nr. 6 und den Balkon Nr. 6
  (das könnte konkret bedeuten, dass der Eigentümer den Balkon nutzen darf, aber der Besitz - und damit auch die Kosten für eine Sanierung befindet sich in der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer).

• in der Teilungserklärung ist geregelt, wie die gemeinschaftlichen Kosten verteilt sind. In dem Beispiel, bedeutet es, dass der Eigentümer A.B. einen Anteil von 144/1204 an den Gemeinschaftskosten zu tragen hat.

Die Teilungserklärung ist ein notarieller Vorgang und muss vor dem Kauf vorliegen. Im Regelfall ist dieses auch eine zu erbringende Information für die Kreditvergabe der Banken.